2017年11月达州工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月达州工业用地成交总况分析

2017年11月，达州成交用地总面积 345,108 平方米（约合 518亩）
· 工业用地面积为 190,369 平方米（约合286 亩），占总面积的55% ，环比增长 1129.58 %；
· 成交金额共计141,047万元，其中工业用地金额8,108万元，占比5.75% ，环比增长 1911.91 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
达川区	190,370	100%	-	8,109	100%	-	4	100%	-

图1 达州工业用地成交总况

二、2017年11月达州工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在达川区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且达川区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年11月达州工业用地市场交易分析

三、2017年11月达州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，达川区成交宗数最多，这也是达川区近12月以来第 3 次成为达州成交土地最多地区。同时，达川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；达川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年11月达州工业用地成交宗数分析

四、2017年11月达州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，达川区成交金额最高，高达 8,108万元。全市成交总金额较上月增长 1911.91%呈现上升状态。

图4 2017年11月达州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，达川区成交均价最高，达到 28 万元/亩，达川区成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月达州各地区土地成交均价分布

五、2017年11月达州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，达州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川达清客车有限公司竞得，为6,311万元；而四川富林钢结构有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2017年11月面积最大的地块为225.4亩，位于金龙大道旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	达川区	金龙大道旁	6311	28	225.4	四川达清客车有限公司
2	达川区	经开区七河路旁	905	35	25.85	四川富林钢结构有限责任公司
3	达川区	经开区木瓜铺一号干道旁	837	26	32.19	四川新达泵业有限责任公司
4	达川区	经开区木瓜铺一号干道旁	55	26	2.12	四川新达泵业有限责任公司