2019年08月巴中工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月巴中工业用地成交总况分析

2019年08月，巴中成交用地总面积 140,705 平方米（约合 211亩）
· 工业用地面积为 113,332 平方米（约合170 亩），占总面积的81%
· 成交金额共计5,833万元，其中工业用地金额2,480万元，占比42.52%
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巴州区	113,333	100%	-	2,480	100%	-	3	100%	-

图1 巴中工业用地成交总况

二、2019年08月巴中工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在巴州区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且巴州区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年08月巴中工业用地市场交易分析

三、2019年08月巴中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巴州区成交宗数最多，这也是巴州区近12月以来第 2 次成为巴中成交土地最多地区。同时，巴州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巴州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月巴中工业用地成交宗数分析

四、2019年08月巴中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，巴州区成交金额最高，高达 2,480万元。

图4 2019年08月巴中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巴州区成交均价最高，达到 15 万元/亩，巴州区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月巴中各地区土地成交均价分布

五、2019年08月巴中工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，巴中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川巴中国家粮食储备库竞得，为2,015万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2019年08月月面积最大的地块，为97.46亩，位于地块一位于规划14路东侧;地块二位于地块一东侧、地块三北侧;地块三位于地块一东侧、地块二南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	巴州区	地块一位于规划14路东侧;地块二位于地块一东侧、地块三北侧;地块三位于地块一东侧、地块二南侧	2015	21	97.46	四川巴中国家粮食储备库
2	巴州区	清江片区巴州工业园区	289	6	45.11	巴中温氏畜牧有限公司
3	巴州区	清江镇巴州工业园区	176	6	27.42	巴中秦岭药业有限公司