2018年01月四川工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月四川工业用地成交总况分析

2018年01月，四川成交用地总面积 10,095,136 平方米（约合 15,143亩）
· 工业用地面积为 2,741,716 平方米（约合4,113 亩），占总面积的27% ，环比下降 27.53 %；
· 成交金额共计2,348,215万元，其中工业用地金额63,116万元，占比2.69% ，环比下降 19.31 %；
· 成交土地235宗,其中工业用地51宗，占总宗数的21.7% ，环比下降 60.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
眉山	439,742	16.04%	2176%	7,388	11.7%	3615.63%	7	13.73%	250%
内江	783,121	28.56%	-	13,086	20.73%	-	5	9.8%	-
成都	304,616	11.11%	23.54%	3,850	6.1%	-39.02%	5	9.8%	-28.57%
南充	152,362	5.56%	184.96%	1,421	2.25%	172.39%	5	9.8%	400%
德阳	258,966	9.45%	-74.97%	4,099	6.49%	-81.96%	4	7.84%	-88.24%
巴中	140,666	5.13%	-	2,681	4.25%	-	4	7.84%	-
雅安	133,257	4.86%	902.02%	1,860	2.95%	741.3%	4	7.84%	300%
自贡	171,034	6.24%	120.65%	3,551	5.63%	72.02%	3	5.88%	50%
绵阳	103,748	3.78%	418.62%	4,196	6.65%	1317.01%	3	5.88%	200%
泸州	65,044	2.37%	-90.26%	2,255	3.57%	-88.2%	3	5.88%	-81.25%
宜宾	40,344	1.47%	-95.1%	1,488	2.36%	-87.93%	3	5.88%	-85%
乐山	17,278	0.63%	-65.61%	587	0.93%	-20.06%	2	3.92%	-50%
资阳	104,202	3.8%	15.88%	16,300	25.83%	1158.82%	1	1.96%	-94.12%
遂宁	20,065	0.73%	-93.11%	179	0.28%	-95.85%	1	1.96%	-83.33%
广元	7,279	0.27%	-92.17%	181	0.29%	-88.05%	1	1.96%	-85.71%

图1 四川工业用地成交总况

二、2018年01月四川工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且内江土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2018年01月四川工业用地市场交易分析

三、2018年01月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，眉山成交宗数最多，这也是眉山近12月以来第 1 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、自贡、内江、南充、眉山、雅安、巴中、资阳、绵阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；自贡、内江、南充、眉山、雅安、巴中、资阳、绵阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成都、攀枝花、泸州、德阳、遂宁、乐山、宜宾、达州、广元热度有所降低。

图3 2018年01月四川工业用地成交宗数分析

四、2018年01月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，资阳成交金额最高，高达 16,300万元。全市成交总金额较上月下降 19.31%呈现波动状态。

图4 2018年01月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，资阳成交均价最高，达到 104 万元/亩，遂宁成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月四川各地区土地成交均价分布

五、2018年01月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安岳县银禾粮油有限公司竞得，为16,300万元；此地块成交均价也为本月最高，达104万元/亩；2018年01月面积最大的地块为738.31亩，位于内江经开区汉兴路北侧、汉阳路南侧、安泰街东侧、安民街西侧G-2-5地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	资阳	石桥铺镇烽火村	16300	104	156.3	安岳县银禾粮油有限公司
2	内江	内江经开区汉兴路北侧、汉阳路南侧、安泰街东侧、安民街西侧G-2-5地块	8269	11	738.31	四川国跃新能源汽车有限公司
3	眉山	青龙镇，通济堰以东	2737	9	304.05	当当比特物流（眉山）有限公司
4	眉山	富加镇坳店村	2603	13	200.19	仁寿县产业投资有限公司
5	自贡	板仓工业集中区（整合）G2-02地块	2372	14	169.44	自贡市高新城市投资开发有限公司
6	内江	内江经开区汉阳路北侧、安泰街东侧F-3-24地块	2198	11	196.28	四川国跃新能源汽车有限公司
7	绵阳	经开区塘汛镇桃园村7、8社	2162	31	69.74	绵阳市金久电气有限公司
8	成都	成都市双流区公兴街道双塘村2、7、9组	2119	15	140.32	成都市计量检定测试院
9	内江	内江经开区汉兴路北侧、安吉街东侧G-2-3-4地块	2115	11	188.87	内江鑫隆国有资产经营有限责任公司
10	巴中	通江县高明新区食用菌精准扶贫产业园项目地块	1780	23	76.72	四川芊菇生物科技有限公司
11	德阳	江苏工业园文竹路东侧、常顺路北侧	1691	8	211.4	四川绵竹成新药用玻璃有限责任公司
12	德阳	洪湖路与祁连山路交汇处西南角	1470	14	108.05	四川六九一二科技有限公司
13	绵阳	涪城区城郊乡金家林村1社	1454	37	39.56	绵阳市金久电气有限公司
14	泸州	泸州国家高新区江南科技产业园	1394	25	55.78	泸州鑫盛轻工发展有限公司
15	宜宾	宜宾市岷江新区起步区北部片区E08-02-1	1168	52	22.45	张同芬
16	成都	双流区永安镇凤凰村六、七、十、十一组	1132	8	141.51	成都蓉生药业有限责任公司
17	自贡	板仓工业集中区（整合）G1-03-1地块	989	14	70.64	自贡市高新城市投资开发有限公司
18	眉山	通惠街道平春社区	947	16	57.71	四川省味聚特食品有限公司
19	德阳	市区洪湖路北侧	745	14	54.79	四川旺特通信科技有限公司
20	南充	县城工业集中区	672	6	120	营山天星粤康药业有限公司
21	雅安	万里工业园区	616	7	94.74	汉源四环锌锗科技有限公司
22	泸州	龙马潭区双加镇	594	22	27.01	泸州市巧达新型建材有限公司
23	绵阳	工业园区创业路以西、攀羊路以北	579	13	46.33	四川神光石英科技有限公司
24	雅安	蒙顶山镇卫干村	511	14	35.97	四川吉地机械工业有限公司
25	雅安	蒙顶山镇卫干村	511	10	49.22	四川吉地机械工业有限公司
26	巴中	北环线南侧、规划三十六路东侧	480	7	68.55	四川何创伟业公用设施有限公司
27	乐山	吴场镇杨村村5、6社、永青乡丰收村5社	453	22	20.57	四川珠峰瓷业有限责任公司
28	成都	成都市双流区黄甲街道双华社区7组	430	15	28.85	四川贵通建设集团有限公司
29	眉山	该宗地位于眉山金象化工产业园区，东临君乐路，南临四川道弘材料有限公司，西临誉丰路，北临四川誉丰化工科技有限公司。	389	11	35.37	四川众佳色母料有限公司
30	内江	内江经开区安泰街东侧F-3-23-2地块	381	11	34	四川富乐德科技发展有限公司
31	眉山	成眉石化园区	339	12	28.21	四川和晟达电子科技有限公司
32	南充	县城工业集中区	336	6	60	四川省泰岩电器有限公司
33	宜宾	宜宾向家坝工业集中区-高捷园A1-01（08）地块）	267	8	33.41	宜宾创天树脂科技有限公司
34	泸州	泸州高新技术产业开发区（泸州市江阳区泰安街道）	266	18	14.77	四川省通信产业服务有限公司泸州市分公司
35	巴中	巴州工业园	237	6	36.96	四川老廖家风味食品有限公司
36	雅安	天全县老场乡禾林村二组	221	11	19.95	天全县国土资源局
37	眉山	东坡区松江镇	211	10	20.67	千禾味业食品股份有限公司
38	德阳	旌阳区天仙路西侧	193	14	14.2	德阳旌华产业投资发展有限公司
39	自贡	荣县过水镇刘家庙村1社	189	12	16.47	自贡市荣县金佛废旧金属回收有限公司
40	巴中	巴州工业园	184	6	28.76	四川伟超王子食品有限公司
41	广元	广元市利州区雪峰泡石村四组	181	17	10.92	广元市雪峰山泉有限公司
42	遂宁	电子纵路以南，电子5路以东	178	6	30.1	遂宁市圣思德生物技术有限公司
43	南充	县城工业集中区	168	6	30	四川鑫宇源新材料科技有限公司
44	眉山	成眉石化园区	161	12	13.41	四川和晟达电子科技有限公司
45	南充	阆中市工业集中区鲜于路	142	22	6.54	李义
46	乐山	夹江县界牌镇鸣凤村7社、周柏村1社	134	25	5.35	夹江县建鑫商品混凝土有限责任公司
47	内江	金鹅街道光跃村第11小组、光星村第9小组	122	7	17.22	四川科星药业有限公司
48	成都	高新区西区东林片区	120	1	91.24	成都拓维高科光电科技有限公司
49	南充	德润路与桑梓街交叉口东南侧（四至详见规划红线图）	102	9	12	中国邮政集团公司南充市分公司
50	宜宾	阳春工业园区	52	11	4.65	宜宾海丰和锐有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与陕西、辽宁在同一梯队，成交面积占全国2.89% 。

图72018年01月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第22，排名上升与湖北、辽宁在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年01月全国工业用地成交详情

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