2020年04月四川工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月四川工业用地成交总况分析

2020年04月，四川成交用地总面积 6,485,145 平方米（约合 9,728亩）
· 工业用地面积为 1,311,775 平方米（约合1,968 亩），占总面积的20% ，环比下降 69.4 %；
· 成交金额共计2,517,267万元，其中工业用地金额23,038万元，占比0.92% ，环比下降 74.18 %；
· 成交土地179宗,其中工业用地46宗，占总宗数的25.7% ，环比下降 24.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	407,342	31.05%	-70.48%	6,080	26.39%	-80.57%	10	21.74%	-76.74%
南充	120,810	9.21%	5935.64%	3,373	14.64%	10594.89%	6	13.04%	500%
雅安	88,283	6.73%	-	979	4.25%	-	5	10.87%	-
宜宾	111,672	8.51%	-	1,869	8.11%	-	4	8.7%	-
眉山	99,800	7.61%	-89.59%	1,475	6.4%	-91.23%	4	8.7%	持平
绵阳	89,800	6.85%	-	1,680	7.29%	-	4	8.7%	-
德阳	170,491	13%	210.48%	2,824	12.26%	347.85%	3	6.52%	50%
遂宁	75,979	5.79%	-	989	4.29%	-	3	6.52%	-
内江	67,456	5.14%	-37.79%	1,215	5.27%	-33.35%	2	4.35%	100%
资阳	34,910	2.66%	-53.6%	947	4.11%	-12.6%	2	4.35%	持平
达州	13,218	1.01%	-87.32%	557	2.42%	-77.64%	2	4.35%	-33.33%
泸州	32,018	2.44%	-97.86%	1,057	4.59%	-96.86%	1	2.17%	-50%

图1 四川工业用地成交总况

二、2020年04月四川工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2020年04月四川工业用地市场交易分析

三、2020年04月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 9 次成为四川成交土地最多地区。同时，德阳、绵阳、遂宁、南充、宜宾、雅安也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德阳、绵阳、遂宁、南充、宜宾、雅安正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成都、自贡、泸州、内江、眉山、达州、资阳热度有所降低。

图3 2020年04月四川工业用地成交宗数分析

四、2020年04月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 6,079万元。全市成交总金额较上月下降 74.18%呈现波动状态。

图4 2020年04月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，达州成交均价最高，达到 28 万元/亩，雅安成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月四川各地区土地成交均价分布

五、2020年04月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都市羊安新城开发建设有限公司竞得，为1,440万元；而达州市巴山民爆器材有限公司宣汉分公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2020年04月面积最大的地块为112.52亩，位于邛崃市邛崃市羊安镇樊哙村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	成都	邛崃市邛崃市羊安镇樊哙村	1440	13	112.52	成都市羊安新城开发建设有限公司
2	德阳	泰山南路西侧	1296	14	95.3	四川享口福食品有限公司
3	内江	威远县新店镇永华村	1189	12	99.11	四川利弘陶瓷有限公司
4	泸州	合江县合江镇槽房村2、3、4社	1057	22	48.03	四川华盛竹业有限责任公司
5	宜宾	临港经开区L—07—02(e)、L—07—01(c)地块	900	11	80.37	四川省宜宾普什汽车集成产业发展有限公司
6	南充	河舒镇桃花村	840	20	41.9	蓬安县吉兴建材有限公司
7	眉山	止戈镇五龙村	830	9	92.64	幺麻子食品股份有限公司
8	德阳	市区昆仑山路西侧	819	10	86.05	四川宝烨装配式建筑有限公司
9	成都	邛崃市邛崃市羊安镇樊哙村	813	13	63.49	成都市羊安新城开发建设有限公司
10	宜宾	临港经开区L—07—02(d)、L—07—01(b)地块	809	11	72.23	四川省宜宾普什汽车集成产业发展有限公司
11	成都	邛崃市邛崃市羊安镇樊哙村	765	13	59.79	成都市羊安新城开发建设有限公司
12	成都	新津县普兴街道养正社区六组	715	23	31.09	中储粮油脂成都有限公司
13	成都	邛崃市天府新区邛崃产业园区羊横四路以南、羊横五路以北、长兴化学以西	714	6	111.57	四川浩旺天邛实业股份有限公司
14	德阳	昆仑山路与浔湖路交会处西北角	708	10	74.39	四川宝烨金属制品有限公司
15	绵阳	安州区界牌镇物流通道东侧(竹林村1组、2组)	618	13	47.17	绵阳华宝鼎业科技有限公司
16	成都	金堂县淮州新城节能环保产业园，北临节能大道，南临项目用地，西临项目用地，东临防护绿地（H113地块）	615	7	82.52	四川旭阳环保科技有限公司
17	南充	河舒镇桃花村	602	20	30.01	蓬安民建商品混凝土有限公司
18	南充	河舒镇桃花村	602	20	30.01	蓬安嘉运来砂石有限公司
19	南充	河舒镇桃花村	602	20	30.01	蓬安永顺建材有限责任公司
20	南充	河舒镇桃花村	602	20	30	南充铸之坚建材有限公司
21	资阳	中和镇中和村10社	578	18	31.99	桃屋（四川）食品有限公司
22	达州	三河乡冉家沟	546	32	16.84	达州市巴山民爆器材有限公司宣汉分公司
23	眉山	经开新区	541	12	45.05	四川昇锐制药有限公司
24	绵阳	盐亭县黄甸镇三学村	488	11	44.08	四川凤妮可农业科技有限公司
25	雅安	汉源县万里工业园区	458	7	70.37	汉源县工业园区物流有限公司
26	遂宁	机场北路北侧、渠河路东侧(南强片区E-03-03地块,其中的B地块)	391	19	20.58	四川泰乐制药有限公司
27	遂宁	云龙路东侧,象山路北侧(西宁XC12-04-06(2)地块)	384	10	40	和懋半导体（四川）有限公司
28	绵阳	盐亭县工业园区	373	13	29.64	四川佳电宝精密电子有限公司
29	资阳	中和镇中和村	369	18	20.37	资阳牧歌食品有限公司
30	成都	邛崃市宜府春酒业以南、银帆项目以西	289	6	45.08	四川银帆生物科技有限公司
31	成都	金堂县淮口镇节能环保产业园，北临光华路，南临环保大道，西临光风路，东临项目用地（H116地块）	288	7	39.88	成都金河诚信环保科技有限公司
32	成都	金堂县淮口镇节能环保产业园，北临项目用地，南临雨瑞路，西临云瑞路，东临项目用地（H114地块）	271	7	39.79	四川元通银丰钢绞线有限公司
33	遂宁	象山西路南侧、横一路东侧(西宁XC11-05-01)地块	214	4	53.39	四川耀强科技有限公司
34	绵阳	平武县江油关镇文家坝村	200	14	13.81	平武县精傲新材料科技有限公司
35	雅安	汉源县万里工业园区	187	7	28.72	汉源县工业园区发展集团有限公司
36	成都	金堂县淮口镇成阿工业园内，东临士芯路，其余临项目用地（A2-3-2号地块）	169	7	25.28	成都市东宸汽车零部件有限公司
37	雅安	汉源县万里工业园区	168	7	25.76	汉源县天锌化工有限公司
38	宜宾	屏山县石盘组团	153	11	14.46	宜宾凯嘉新材料科技有限公司
39	南充	工业集中区河西园区(四至详见规划红线图)	125	7	19.28	南充九鼎建材有限责任公司
40	雅安	雨城区大兴街道农科一路	95	27	3.51	四川省引领物流有限公司
41	雅安	汉源县甘溪坝工业园区	70	17	4.06	四川御鼎堂中药饮片有限公司
42	眉山	将军镇前进村	65	10	6.81	洪雅竹元科技有限公司
43	眉山	工业开发区	38	7	5.19	青神三联世代机械有限公司
44	内江	威远县新店镇永华村	25	12	2.07	四川利弘陶瓷有限公司
45	达州	土主镇普光微玻纤新材料产业园	11	4	2.99	宣汉县永固建材销售有限公司
46	宜宾	新安镇	6	13	0.45	屏山县明亮屠宰有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第18位，排名下降，与湖南、甘肃在同一梯队，成交面积占全国1.66% 。

图72020年04月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与安徽、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年04月全国工业用地成交详情

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