2020年07月四川工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月四川工业用地成交总况分析

2020年07月，四川成交用地总面积 4,296,082 平方米（约合 6,444亩）
· 工业用地面积为 1,664,228 平方米（约合2,496 亩），占总面积的39% ，环比下降 42.36 %；
· 成交金额共计1,297,891万元，其中工业用地金额42,534万元，占比3.28% ，环比下降 27.13 %；
· 成交土地135宗,其中工业用地52宗，占总宗数的38.52% ，环比下降 17.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遂宁	374,161	22.48%	-	9,684	22.77%	-	10	19.23%	-
自贡	289,944	17.42%	-	7,019	16.5%	-	10	19.23%	-
乐山	245,831	14.77%	451.65%	6,093	14.33%	586.15%	8	15.38%	100%
成都	181,122	10.88%	272.57%	4,444	10.45%	852.17%	7	13.46%	250%
泸州	315,371	18.95%	320.99%	11,569	27.2%	337.28%	6	11.54%	50%
宜宾	184,170	11.07%	488.91%	3,793	8.92%	577.57%	5	9.62%	150%
德阳	160,242	9.63%	294.77%	3,178	7.47%	176.3%	5	9.62%	66.67%
广安	132,449	7.96%	-	1,336	3.14%	-	5	9.62%	-
广元	84,845	5.1%	70.98%	954	2.24%	128.63%	5	9.62%	400%
眉山	128,737	7.74%	-47.36%	1,957	4.6%	-54.02%	4	7.69%	-55.56%
雅安	200,459	12.05%	-54.34%	2,008	4.72%	-83.82%	3	5.77%	-80%
绵阳	109,087	6.55%	26.48%	5,950	13.99%	58.77%	3	5.77%	持平
凉山州	45,022	2.71%	156.8%	760	1.79%	-1.94%	2	3.85%	持平
南充	100,300	6.03%	-91.18%	1,204	2.83%	-91.12%	1	1.92%	-90.91%
巴中	14,673	0.88%	-88.36%	645	1.51%	-74.02%	1	1.92%	-75%
内江	8,486	0.51%	-	153	0.36%	-	1	1.92%	-
攀枝花	6,692	0.4%	-81.78%	405	0.95%	-66.39%	1	1.92%	持平
达州	6,457	0.39%	-98.72%	175	0.41%	-98.71%	1	1.92%	持平

图1 四川工业用地成交总况

二、2020年07月四川工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，18个地区均有工业用地交易，且遂宁土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2020年07月四川工业用地市场交易分析

三、2020年07月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，自贡、遂宁成交宗数最多。同时，成都、自贡、泸州、德阳、绵阳、广元、遂宁、内江、乐山、宜宾、广安、凉山州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、自贡、泸州、德阳、绵阳、广元、遂宁、内江、乐山、宜宾、广安正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势攀枝花、南充、眉山、达州、雅安、巴中、甘孜州、凉山州热度有所降低。

图3 2020年07月四川工业用地成交宗数分析

四、2020年07月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泸州成交金额最高，高达 11,568万元。全市成交总金额较上月下降 27.13%呈现波动状态。

图4 2020年07月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，攀枝花成交均价最高，达到 40 万元/亩，雅安成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月四川各地区土地成交均价分布

五、2020年07月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泸州翰飞航天科技发展有限公司竞得，为5,521万元；而四川安和精密电子电器股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2020年07月面积最大的地块为220.82亩，位于石洞街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泸州	石洞街道	5521	25	220.82	泸州翰飞航天科技发展有限公司
2	泸州	长开区鱼塘街道	3397	22	154.39	四川龙港建材有限责任公司
3	遂宁	遂宁经开区遂渝铁路南侧、中环线西侧(西宁XC12-01-02)地块	3258	28	116.34	遂宁开祺资产有限公司
4	自贡	板仓工业集中区(整合)G2-03-02地块	3212	25	128.46	自贡市高新城市投资开发有限公司
5	绵阳	高新区石桥铺东路	2865	57	50.68	四川安和精密电子电器股份有限公司
6	绵阳	高新区永兴镇茅针寺村	2690	34	80.05	四川精上缝纫机有限公司
7	遂宁	遂宁经开区云龙路东侧、金龙路南侧(西宁XC12-04-03地块)	2359	16	147.41	遂宁伙伴智造谷产业运营管理有限公司
8	宜宾	阳春工业园区	2062	13	153.12	宜宾江磷环保科技有限公司
9	自贡	自贡食品工业园B1-01-01地块	1772	11	161.1	四川云之瑞置业有限责任公司
10	成都	双流区黄甲街道青云寺社区三组	1484	31	47.33	成都市浩瀚医疗设备有限公司
11	乐山	乐山市工业集中区SK(E)-05-a-7号[乐中挂〔2020〕1号]	1455	22	64.9	乐山义博建材有限公司
12	乐山	五通桥区竹根镇新华村1、2组	1340	11	124.82	四川永祥新材料有限公司
13	成都	温江区天府街道学府社区1、2、7组，维新村6组	1327	22	61.73	成都德坤利国智能科技有限公司
14	德阳	旌阳区德孝公路与临江景观大道交会处东南角	1246	14	91.62	四川旌兴建设发展有限公司
15	南充	河西片区C-02-02-01号地块	1204	8	150.45	埃夫科纳（南充）特种聚合物有限公司
16	雅安	雅安市名山区永兴街道、雨城区草坝镇飞梁村	1199	6	196.85	雅安市汇龙环保新材料有限公司
17	乐山	夹江县吴场镇高陶村第9村民小组、丰收村第3村民小组	1187	22	53.95	四川省简优陶瓷有限责任公司
18	眉山	四川丹棱经济开发A区	1164	9	130.29	四川丹齿精工科技有限公司
19	泸州	龙凤镇凤池村	1070	26	40.74	叙永县产业园区投资开发建设有限公司
20	德阳	旌阳区孝黄路与宝成铁路交会处西南角	1058	16	66.42	四川黄许物流园区开发管理股份有限公司
21	宜宾	筠连县巡司镇银星村	960	17	58	筠连汇隆农业投资开发有限公司
22	遂宁	遂宁高新区中环线南侧(XC24-02-02地块)	888	16	55.52	遂宁天一投资集团有限公司
23	遂宁	遂宁高新区卧龙路西侧(XC15-03-04(1)地块)	844	16	52.75	遂宁市誉川建材有限责任公司
24	遂宁	遂宁经开区象山路北侧、中环线西侧(西宁XC12-02-08地块)	802	16	50.1	遂宁市多利科技有限公司
25	泸州	泸州市江阳区黄舣镇	760	38	20	四川中科玻璃有限公司
26	遂宁	遂宁高新区中环线南侧(XC24-03-03(2)地块)	685	16	42.83	四川阖忻钇精密五金制造有限公司
27	乐山	峨眉山市九里镇顺江村	676	17	40.22	峨眉山向通建设工程有限责任公司
28	眉山	百业路以西,创新三路以南	676	13	51.95	四川金高丽新材料有限公司
29	巴中	南江县下两镇	644	29	22.01	巴中海螺建材有限责任公司
30	泸州	泸州市江阳区黄舣镇(原弥陀镇)	595	25	23.8	泸州赖高淮酒业有限公司
31	成都	邛崃市邛崃市羊安镇来龙村	587	12	48.91	四川四丁新材料科技有限公司
32	雅安	石棉县回隆镇	572	8	75.16	四川比利弗环保科技有限公司
33	凉山州	德州街道大坪村	570	11	49.96	德昌县宏发钒业科技有限责任公司
34	乐山	乐山市工业集中区SK(E)-06-a-1号[乐中挂〔2020〕2号]	555	22	24.76	乐山市科隆模具有限公司
35	自贡	板仓工业集中区(整合)E1-05-01地块	552	14	39.41	自贡市万仲金属制造有限公司
36	宜宾	宜宾市叙州区盐坪坝组团Ⅱ-E-01-A地块	444	11	39.63	宜宾丽雅新材料有限责任公司
37	广元	苍溪县紫云工业园区M-M2-04号地块	438	6	68.36	四川颐珑达新材料科技有限公司
38	广安	前锋园区	426	8	53.14	广安市广前建设工程有限公司
39	遂宁	遂宁高新区中环线南侧(XC24-03-03(1)地块)	408	16	25.48	四川冠佑实业有限公司
40	攀枝花	西区动力站	405	40	10.04	攀枝花市玉浆春商贸有限公司
41	绵阳	界牌镇金凤村9组、石安村4组	395	12	32.91	四川皓临电子科技有限公司
42	成都	金堂县淮口镇成阿工业园区内,北临成都市德裕兴电子科技有限公司,南临高庙子路,西临良丰路,东临四川广聚达科技有限公司(C10-4地块)	366	7	54.26	成都市德裕兴电子科技有限公司
43	广安	前锋园区	314	8	39.25	广安市广前建设工程有限公司
44	乐山	桂花桥镇燕岗村1组(原桂花桥镇蔡村1组)、峨山街道彭桥村1组、11组(原桂花桥镇折楼村1组、11组)	305	17	17.85	峨眉山市金马物流有限公司
45	乐山	峨眉山市符溪镇天宫村4组	300	18	16.68	峨眉山市清泉饮料食品厂
46	德阳	旌阳区孝泉镇孝泉村八组	299	14	22.01	什邡中铭数控设备股份有限公司
47	德阳	市区汾湖路与甲子堰交会处西南角	287	10	30.16	德阳深兰时代智能科技有限公司
48	德阳	市区汾湖路与甲子堰交会处西南角	287	10	30.16	德阳深兰时代智能科技有限公司
49	成都	新津县普兴街道砖桥村四组、宝峰村四组	284	14	20.25	四川正汇档案管理服务有限公司
50	自贡	板仓工业集中区三期BC-I3-01-04地块	278	14	19.86	自贡华娱科技有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第16位，排名下降，与山西、重庆在同一梯队，成交面积占全国1.98% 。

图72020年07月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第23，排名下降与广西、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年07月全国工业用地成交详情

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