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2015年10月眉山工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月眉山工业用地成交总况分析

2015年10月, 眉山 成交用地总面积 533,035 平方米(约合 800亩)
· 工业用地面积为 180,059 平方米(约合270 亩) ,占总面积的34% ,环比 增长 6 %;
· 成交金额共计43,584万元, 其中工业用地金额2,000万元 ,占比4.59% ,环比 增长 28.03 %;
· 成交土地21宗,其中工业用地10宗 ,占总宗数的47.62% ,环比 增长 42.86 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
丹棱县 71,414 39.66% 62.2% 670 33.5% 56.93% 5 50% 66.67%
彭山县 75,312 41.83% - 928 46.4% - 4 40% -
东坡区 33,334 18.51% 78.7% 402 20.1% 77.88% 1 10% 持平

图1 眉山工业用地成交总况

二、2015年10月眉山工业用地成交面积分析

2015年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且彭山县土地成交面积最大 ,占比42% 。

图2 2015年10月眉山工业用地市场交易分析

三、2015年10月眉山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丹棱县 成交宗数最多 ,这也是丹棱县 近12月以来第 2 次成为 眉山 成交土地最多地区 。同时, 丹棱县、彭山县、东坡区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丹棱县、彭山县、东坡区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年10月眉山工业用地成交宗数分析

四、2015年10月眉山工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 彭山县 成交金额最高,高达 928万元 。 全市成交总金额较上月 增长 28.03%呈现上升状态 。

图4 2015年10月眉山工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 彭山县 成交均价最高,达到 8 万元/亩, 丹棱县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月眉山各地区土地成交均价分布

五、2015年10月眉山工业用地成交详情分析

由表可知,2015年10月,眉山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被四川英伦陶瓷有限公司竞得,为402万元;而四川十一联合企业管理有限公司竞得的地块成交均价最高,达9万元/亩;2015年10月面积最大的地块为50亩,位于东坡区思蒙镇。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 东坡区 东坡区思蒙镇 402 8 50 四川英伦陶瓷有限公司
2 彭山县 青龙镇 367 9 43 四川十一联合企业管理有限公司
3 彭山县 青龙镇 344 8 43 四川海尔产业发展有限公司
4 丹棱县 丹棱县杨场镇朱沟村1组 191 6 30.56 丹棱县四方建陶有限责任公司
5 丹棱县 丹棱县杨场镇凤凰村3组 184 6 29.48 四川省丹棱县龙翔瓷业有限公司
6 丹棱县 丹棱县杨场镇凤凰村4组 162 6 25.97 四川建伟陶瓷有限公司
7 彭山县 青龙镇 109 8 13.53 四川凯德尔科技有限公司
8 彭山县 青龙镇 108 8 13.43 斯加特流体控制设备(四川)有限公司
9 丹棱县 丹棱县杨场镇古井村6组 66 6 10.55 丹棱县峨成建材有限责任公司
10 丹棱县 杨场镇古井村六组 66 6 10.55 丹棱县峨成建材有限责任公司

图6 眉山工业用地成交详情

六、眉山投资分析

由图可知,眉山工业用地成交面积位列 四川 第5位, 排名下降, 与绵阳、内江在同一梯队 ,成交面积占全国0.19% 。

图72015年10月四川工业用地成交详情

眉山工业用地成交均价位列四川第10,排名上升与凉山州、遂宁在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年10月四川工业用地成交详情

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