2019年04月眉山工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月眉山工业用地成交总况分析

2019年04月，眉山成交用地总面积 807,432 平方米（约合 1,211亩）
· 工业用地面积为 414,410 平方米（约合622 亩），占总面积的51% ，环比增长 615.7 %；
· 成交金额共计163,108万元，其中工业用地金额7,146万元，占比4.38% ，环比增长 448.85 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地11宗，占总宗数的50% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
彭山县	219,285	52.91%	-	4,579	64.08%	-	6	54.55%	-
东坡区	150,266	36.26%	159.52%	1,817	25.43%	39.55%	2	18.18%	-33.33%
仁寿县	40,611	9.8%	-	693	9.7%	-	2	18.18%	-
洪雅县	4,249	1.03%	-	57	0.8%	-	1	9.09%	-

图1 眉山工业用地成交总况

二、2019年04月眉山工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且彭山县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2019年04月眉山工业用地市场交易分析

三、2019年04月眉山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，彭山县成交宗数最多，这也是彭山县近12月以来第 3 次成为眉山成交土地最多地区。同时，东坡区、仁寿县、彭山县、洪雅县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东坡区、仁寿县、彭山县、洪雅县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月眉山工业用地成交宗数分析

四、2019年04月眉山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，彭山县成交金额最高，高达 4,579万元。全市成交总金额较上月增长 448.85%呈现波动状态。

图4 2019年04月眉山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，彭山县成交均价最高，达到 14 万元/亩，东坡区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月眉山各地区土地成交均价分布

五、2019年04月眉山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，眉山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川乐凯新材料有限公司竞得，为1,799万元；而酷佧切削技术（四川）有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2019年04月面积最大的地块为149.89亩，位于产业大道以东，创新四路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	彭山县	产业大道以东，创新四路以北	1799	12	149.89	四川乐凯新材料有限公司
2	东坡区	永寿镇	969	8	120.43	四川省致味食品有限公司
3	彭山县	彭山区青龙镇，新彭九路以东	878	16	56.63	四川箱聚包装科技有限公司
4	东坡区	中心城区西南部	848	8	104.97	四川省味聚特食品有限公司
5	彭山县	彭山区青龙镇创业路以南	709	15	47.24	四川汪氏红色塑胶有限公司
6	彭山县	彭山区青龙镇、新彭九路以西	707	17	42.83	酷佧切削技术（四川）有限公司
7	仁寿县	仁寿县视高区域清水路西侧(四至界限均以用地红线图为准)	442	10	44.19	四川爱普康新能源科技有限公司
8	彭山县	彭山区青龙镇，龙都大道西段以南	338	15	22.52	北京奇峰蓝达光学科技发展有限公司
9	仁寿县	文林工业园区	251	15	16.73	仁寿县恒烨燃气有限公司
10	彭山县	岷江二桥引道以北，贝尔大道以东	148	15	9.81	四川施特优生物科技有限公司
11	洪雅县	洪川镇祝山村7组	57	9	6.37	洪雅县龙生曲药厂